Galpões sob medida (BTS).

O que é built to suit (BTS)

No built to suit, o locador compra, constrói ou reforma substancialmente um imóvel especificado pelo futuro inquilino, para alugá-lo a ele por prazo determinado. A regra está no art. 54-A da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991), incluído pela Lei 12.744/2012, que trata da locação nos contratos de construção ajustada. É o caminho para operações que não cabem num galpão pronto.

O que o art. 54-A permite

• Prevalecem as condições livremente pactuadas no contrato, ao lado das regras de procedimento da lei.
• O contrato pode prever a renúncia à revisão do aluguel durante a vigência.
• Se o inquilino sair antes do prazo, paga a multa combinada, que não pode passar da soma dos aluguéis que faltam até o fim do contrato.

Essas regras dão previsibilidade aos dois lados. O inquilino recebe um galpão feito para a operação, e o locador investe na obra com o prazo e a multa de saída definidos em contrato.

Quando o sob medida faz sentido

Faz sentido quando a operação tem requisitos que um galpão pronto não atende, como pé-direito, capacidade do piso, número de docas, câmara fria ou área de produção. Também serve a quem quer planejar a ocupação com antecedência e com contrato longo. Para o investidor, é uma forma de construir com o inquilino definido antes da obra.

Como começar

Reúna a área, a cidade, o prazo e os requisitos técnicos da operação. Depois, cadastre a sua demanda e marque a opção Construir BTS. Se você tem um galpão que admite adaptação para um inquilino específico, cadastre como proprietário.

Para ver o built to suit do lado de quem investe, leia Galpão como investimento em Santa Catarina. Para escolher o polo, compare Itajaí, Navegantes e Garuva.